绍兴房产二次抵押贷款 13989833528

如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。

房产二次抵押贷款，银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力。

一、房产二次抵押的条件

用于进行二次抵押的房屋，必须同时具备以下条件：

第一、优质住房和商业用房。

第二、必须是现房。

第三、银行抵押贷款所购买的一手房。

第四、房屋抵押登记已经办妥，并且该行是房屋的抵押权人。

第五、房屋已办理保险，并且保险单正本由银行执管。

第六、房屋所处的地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

二、房产二次抵押所需材料

第一、房屋所有权证。

第二、房产抵押合同和他项权利登记表。抵押人为自然人的，房产抵押合同需进行公证。

第三、房屋产权人为自然人的，需提交居民身份证或其他证明身份的有效证件。

第四、房屋产权人为法人或其他组织的，需提交企业法人《营业执照》或单位证明、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人居民身份证和受委托人居民身份证或其他证明身份的有效证件。

第五、一次抵押的合同以及借款合同。

三、房产二次抵押登记流程

第一、经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证。

第二、担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后，应准备以下材料：

1、抵押人所提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表。

2、担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》。

3、担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》。

4、担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的《抵押合同》。

5、担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的《委托担保合同》以及《反担保合同》。

四、房屋二次抵押贷款的额度怎么计算？

贷款额度是根据房屋的余值来决定的，计算方式为贷款额度＝房屋价值×抵押率－原贷款的本金余额。

其中，房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价较低者为准。

抵押率方面，自住型房产较高不超过70％，而商业用房二次贷款较高不超过50％。

五、业务范围：

1、按揭房贷款，银行一抵、二抵：月利息3厘2到5厘，授信3年-20年，（先息后本、等额本息、随借随还） 

2、企业贷款：月息3厘2-5厘，3-5年授信，先息后本。 

3、民间一抵、二抵：月息8厘5起，可以单签，1-3年授信，可以随借随还，9折！

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