通过房产抵押贷款来置换 13989833528

所谓房产抵押置换，就是有抵押的房子垫资过桥解押再重新办理抵押贷款。

在生活中，我经常看到一些房屋业主需要用钱的时候，宁愿把房屋抵押给银行等金融机构，也不卖房，那是为什么呢？

房屋抵押贷款作为一种常用的融资方式，具有额度大，年限长，利率低等优势特点。

一、用房子解决资金

1、就是把房子卖掉，直接拿到钱，解决资金缺口。

2、就是用房子做抵押贷款。

我举个例一套100万的房子，急着卖出去只能卖90万，亏了10万。 而做了抵押贷可以贷到70万！

你再算算，按银行基本利息4.9%年息计算，一年后付出利息才3万多，房子只要涨到103万，就相当于70万免费用一年。

重要的是房子还在！所有的增值部分还是自己的。不花钱的时候房子就在赚钱！

所以说为啥有房子会选择抵押！钱也用了，房子还在，资金也周转了

二、抵押贷款还款方式

第一种：等额本息，可以做20年期，月息2.8厘，我们按照贷款70万来算，每个月利息1960，每个月本金2916，

一个月总还款就是4876。 随时可以进行提前还款，用多久算多久的利息。

第二种：先息后本，10年期，月息3.9，我们还是按照70万来算，每个月只需要还利息2730，到期再归还本金。

三、举例说明

案例：

胡先生2016年在绍兴买了一套房价值100万，首付30万，房贷按揭70万。

经过几年的房产升值和每月还款，目前房产价值200万，房贷还剩60万。

60万垫资过桥解押后，张先生拥有一套价值200万的全款房，还欠过桥公司60万。

200万*0.7（抵押率）=140万，140万减去60万过桥资金=80万。

这个钱是可以找银行贷出来的，利息还比以前低，年限也长，还款压力小，相当于重新按揭一次。

不管是房子在银行或者机构做了一押或者二押的，只要房子有价值空间，也一样可以转押到低利息的银行，减少利息的同时，降低月供，提高资金使用效率。